Dorpstraat 48, Beekbergen

**Einzigartige Kapitalanlage mit Verkaufsfläche und Wohnung in Beekbergen** **Allgemein:** An einer hervorragenden Lage in der lebhaften Dorpstraat in Beekbergen wird Ihnen dieses vollständig vermietete Anlageobjekt angeboten. Das Gebäude besteht aus einer vermieteten Verkaufsfläche im Erdgeschoss sowie mehreren Zimmern und Studios im Obergeschoss, die gemeinsame Einrichtungen im Erdgeschoss nutzen. Die Wohnungen im Obergeschoss befinden sich in gutem Zustand und bieten komfortables Wohnen. Die Verkaufsfläche ist seit 25 Jahren die Heimat von Bakkerij Zoet, was sie zu einem vertrauten und stabilen Anblick in der Dorpstraat macht und zur Anziehungskraft der Umgebung beiträgt. **Lage:** Beekbergen, ein gemütliches Dorf in der Gemeinde Apeldoorn, hat mehr als 5000 Einwohner. Das Dorf bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter ein abwechslungsreiches Einkaufsangebot mit sowohl bekannten Einzelhandelsketten als auch lokalen Unternehmern und Gastronomiebetrieben. Durch die Präsenz verschiedener Freizeitparks zieht Beekbergen jährlich viele Touristen an, was sich positiv auf die lokalen Unternehmer auswirkt. Darüber hinaus sind in fußläufiger Entfernung mehrere Bushaltestellen mit direkten Verbindungen zu den Bahnhöfen in Apeldoorn und Arnhem zu finden, während die nahegelegene Autobahn A1 in wenigen Autominuten erreichbar ist, mit Anbindungen an die A50. **Flächen:** - Verkaufsfläche Erdgeschoss: ca. 130 m², davon Verkaufsraum: ca. 69,40 m² - Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 57 m² - 4 Studios im ersten Obergeschoss: ca. 103,7 m² - 2 Zimmer im ersten Obergeschoss: ca. 34 m² - Keller: ca. 5,40 m² *Flächen gemäß NEN2580 gemessen, ein Messbericht ist auf Anfrage erhältlich.* **Mieterinformationen:** Das Gebäude umfasst einen Mietvertrag für die Verkaufsfläche mit Bakkerij Zoet und einen Leihvertrag mit einem Zeitarbeitsunternehmen für die Wohnräume. - Mietvertrag für die Verkaufsfläche begonnen am 3. Juni 2003, kürzlich bis zum 1. Juni 2028 verlängert. - Aktueller Mietstrom ca. € 21.932,40 pro Jahr, Vorauszahlung für Gas und Strom € 775,- pro Monat. - Leihvertrag für die Wohnräume begonnen am 1. Mai 2023, mit einer aktuellen Nutzungsgebühr von ca. € 60.000,- pro Jahr. Vorauszahlung GWE € 1.150 pro Monat zzgl. MwSt. **Baujahr:** Ca. 1920 **Energieausweis:** Derzeit liegt kein endgültiger Energieausweis vor. **Katasterangabe:** - Gemeinde Beekbergen - Sektion K - Nummer 3279 - Fläche: 385 m² **Nutzung:** Der Bebauungsplan 'Beekbergen und Lieren' weist dem Gebäude die Nutzung Einzelhandel zu. *Wir empfehlen, die beabsichtigte Nutzung im Voraus bei der Gemeinde zu prüfen.* **Kaufpreis:** € 995.000,- zzgl. Kaufnebenkosten. **Übergabe:** Nach Vereinbarung. **Sicherheitsleistung:** Innerhalb von 3 Wochen nach Unterzeichnung des Kaufvertrags muss der Käufer 10 % der Kaufsumme als Sicherheit bei einem Notar hinterlegen. **Notar:** Wahl des Käufers. **Besonderheiten:** - Kollegialer Verkauf mit ZAAK Unternehmensmaklern. - Informationen unter Vorbehalt der Genehmigung durch den Verkäufer. - Die bereitgestellten Informationen stellen kein Angebot dar, sondern allgemeine, globale Informationen. Einladung zur Verhandlung. - Aus den Informationen können keine Rechte abgeleitet werden. *Zielgruppe: Investoren* Für weitere Informationen zu diesem einzigartigen Anlageobjekt in Beekbergen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie sich an Recradroom Makelaars wenden.