Darf ich als Deutscher in den Niederlanden ein Ferienhaus kaufen?
Ja. Für den Kauf eines Ferienhauses gibt es in den Niederlanden keine Beschränkung nach Staatsangehörigkeit oder Wohnsitz. Sie kaufen zu denselben Bedingungen wie ein niederländischer Käufer.
Was Sie kaufen, hängt vom Grund unter dem Haus ab. Steht das Haus auf Eigentumsgrund, kaufen Sie Haus und Grundstück, und die Übertragung läuft über einen niederländischen Notar mit Eintragung im Kataster. Steht es auf Pachtgrund, kaufen Sie das Haus und übernehmen den Pachtvertrag für den Stellplatz mit dem Park; dafür ist in der Regel kein Notar nötig. Bei Erbpacht übernehmen Sie das Erbpachtrecht mit seiner Restlaufzeit. Wir klären die Grundsituation bei jedem Haus, bevor Sie unterschreiben.
Worauf muss ich beim Kauf eines Chalets in den Niederlanden achten?
Vier Punkte bestimmen, ob ein Haus zu Ihnen passt: die Grundsituation, die jährlichen Parkkosten, die Vermietungsregeln des Parks und die erlaubte Nutzung. Ob Sie das ganze Jahr über Freizeitaufenthalte machen dürfen, legen Park und Gemeinde fest; auf vielen Parks ist das möglich. Diese Punkte stehen im Parkreglement und im Stellplatzvertrag, und wir fassen sie für Sie auf Deutsch zusammen.
- Grund: Eigentumsgrund, Pachtgrund oder Erbpacht, mit Laufzeit und Pacht pro Jahr
- Jährliche Kosten: Parkbeitrag, Pacht, Energie, Versicherung und Gemeindeabgaben
- Vermietung: ob und wie Sie über den Park oder selbst vermieten dürfen
- Nutzung: Freizeitnutzung über das ganze Jahr, je nach Park und Gemeinde
- Zustand: Baujahr, Bauweise, Dach, Heizung und Unterhalt
Wie läuft der Kauf eines Ferienhauses in Holland ab?
Sie suchen im Angebot oder nennen uns Ihre Wünsche (Region, Budget, Größe, Wasserlage). Nach der Besichtigung einigen Sie sich mit dem Verkäufer über Preis und Übergabetermin. Danach unterschreiben beide den Kaufvertrag. Bei Eigentumsgrund folgt die Übergabe beim Notar, bei Pachtgrund die Übernahme des Stellplatzvertrags mit dem Park. Den Kaufvertrag unterschreiben Sie digital, auch von Deutschland aus.
Welche Kosten kommen beim Kauf dazu?
Bei einem Haus auf Eigentumsgrund zahlen Sie seit 2026 8 % Grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting), weil das Haus nicht Ihr Hauptwohnsitz ist. Dazu kommen Notar und Kataster. Bei einem Haus auf Pachtgrund ohne Notar entfallen diese Notarkosten. Eine Übersicht aller Nebenkosten finden Sie auf unserer Seite zu den Kaufnebenkosten.
- Belastingdienst: Tarife der Grunderwerbsteuer(öffnet in einem neuen Tab)(geprüft am , geldend recht)
Wo finde ich Ferienhäuser in den Niederlanden zum Kauf?
Recradroom vermittelt auf Ferienparks in den ganzen Niederlanden, mit Schwerpunkt auf der Veluwe in Gelderland, Nordholland, Nordbrabant, Limburg und Overijssel. Unser Angebot ist auf Deutsch einsehbar, mit Grundsituation und Preis bei jedem Haus.
Häufige Fragen
Brauche ich einen Wohnsitz in den Niederlanden, um ein Ferienhaus zu kaufen?
Nein. Sie können mit Wohnsitz in Deutschland kaufen, zu denselben Bedingungen wie ein niederländischer Käufer.
Kann ich das Ferienhaus vermieten?
Das legt der Park fest. Auf vielen Parks vermieten Eigentümer über die Vermietung des Parks oder selbst. Wir klären die Regeln für jedes Haus vor dem Kauf.
Spricht Recradroom Deutsch?
Wir beraten Sie schriftlich auf Deutsch, per E-Mail an info@recradroom.nl. Telefonisch sprechen wir Niederländisch.
Kann ich den Kaufvertrag aus Deutschland unterschreiben?
Ja. Kaufvertrag und Unterlagen unterschreiben Sie digital. Nur bei der Übergabe beim Notar ist ein Termin nötig, falls das Haus auf Eigentumsgrund steht.