Welche Kaufnebenkosten fallen beim Ferienhauskauf in den Niederlanden an?
Steht hinter dem Preis k.k. (kosten koper), kommen die Nebenkosten zum Kaufpreis hinzu. Bei v.o.n. (vrij op naam) sind sie bereits enthalten, das sehen Sie vor allem bei Neubau. Bei einem Ferienhaus auf Eigentumsgrund sind das die Grunderwerbsteuer, der Notar für die Übertragungsurkunde und die Eintragung im Kataster, dem niederländischen Grundbuch.
Die Grunderwerbsteuer beträgt seit dem 1. Januar 2026 8 % für ein Haus, das nicht Ihr Hauptwohnsitz ist, also auch für ein Ferienhaus. 2025 waren es noch 10,4 %. Für Käufer aus Deutschland gilt derselbe Satz wie für Niederländer.
- Belastingdienst: Tarife der Grunderwerbsteuer (niederländisch)(öffnet in einem neuen Tab)(geprüft am , geldend recht)
Was ist bei einem Chalet auf Pachtgrund anders?
Auf Pachtgrund kaufen Sie das Haus und übernehmen den Pachtvertrag für den Stellplatz vom Park. In unserer Praxis läuft diese Übergabe meist ohne Notar, mit einem Kaufvertrag und der Übernahme des Stellplatzvertrags. Nur wenn der Park ein Erbbaurecht (opstalrecht) vorsieht, geht die Übergabe über den Notar.
Ob dabei Grunderwerbsteuer oder Mehrwertsteuer anfällt, hängt davon ab, wie das Haus rechtlich eingetragen ist und ob es neu ist. Das klären wir für jedes Haus und schreiben es in den Kaufvertrag, damit Sie vorher wissen, woran Sie sind.
Welche Kosten kommen nach dem Kauf jedes Jahr dazu?
Jährlich zahlen Sie den Parkbeitrag, bei Pachtgrund oder Erbpacht die Pacht, dazu Energie, Versicherung und die Abgaben der Gemeinde. Die Beträge unterscheiden sich je Park; wir stellen sie für jedes Haus zusammen, bevor Sie unterschreiben.
Häufige Fragen
Zahle ich als Deutscher mehr Grunderwerbsteuer?
Nein. Der Satz hängt von der Nutzung ab, nicht von der Staatsangehörigkeit. Für ein Ferienhaus gelten seit 2026 8 %.
Brauche ich bei Pachtgrund einen Notar?
Meist nicht. Sie übernehmen das Haus per Kaufvertrag und den Stellplatzvertrag mit dem Park. Nur bei einem Erbbaurecht geht die Übergabe über den Notar.
Was bedeutet k.k. in einer niederländischen Anzeige?
Kosten koper: Grunderwerbsteuer, Notar und Kataster kommen zum Preis hinzu. Bei v.o.n. sind sie im Preis enthalten.