Een tweede woning kopen op een vakantiepark

Wij zoeken uit wat er werkelijk bij het object hoort voordat u een bod uitbrengt. Dat begint bij de bestemming in het omgevingsplan van de gemeente, gaat verder met de grondsituatie en eindigt bij het parkreglement: wat de parkkosten zijn, of verhuur is toegestaan of juist verplicht, en hoeveel dagen per jaar u er zelf mag verblijven. Die drie punten bepalen samen wat de woning voor u waard is.

Daarnaast begeleiden wij de bezichtiging, de onderhandeling en de overdracht. Omdat wij zelf op deze parken verkopen, kennen wij de reglementen en de contactpersonen. Dat scheelt tijd en voorkomt dat u er halverwege achterkomt dat het park nog iets van u verlangt.

De gemeente bepaalt dat. Permanente bewoning mag als het omgevingsplan het toestaat of als de gemeente daarvoor een vergunning heeft verleend. Wij vragen per adres schriftelijk bij de gemeente na wat daar is toegestaan en nemen dat antwoord op in uw dossier, zodat u weet waar u aan toe bent voordat u tekent.

• Rijksoverheid, mag ik permanent in een recreatiewoning wonen?(opent in een nieuw tabblad)(gecontroleerd op 31 augustus 2026, geldend recht)

Een landelijke regeling die permanente bewoning toestaat bestaat niet. Sinds oktober 2025 lag er wel een concept-instructieregel in voorhang bij de Tweede en de Eerste Kamer, maar die is nooit van kracht geweest. Op 3 juli 2026 liet de minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening de Tweede Kamer weten dat zij de voorhang beëindigt en de regel niet verder in behandeling brengt. De reden staat in dezelfde brief: uit de uitvoeringstoets van Dienst Toeslagen bleek de regel niet uitvoerbaar, onder meer omdat recreatiewoningen niet volledig zijn geregistreerd in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen en de Basisregistratie Personen.

• Kamerbrief permanente bewoning van recreatiewoningen, 3 juli 2026 (Kamerstuk 32 847, nr. 1497)(opent in een nieuw tabblad)(gecontroleerd op 31 augustus 2026, geen wetgeving, wel beleid)

In plaats van die regel werkt de minister samen met de Vereniging van Nederlandse Gemeenten aan een landelijk handelingskader, dat volgens de brief voor het einde van 2026 klaar moet zijn. Tot dat kader er is vraagt de minister gemeenten nadrukkelijk terughoudend te zijn met handhaving, in lijn met de aangenomen motie Wijen-Nass. Handhaving blijft wel mogelijk bij bijvoorbeeld overlast of ondermijnende criminaliteit. Voor wie nu koopt betekent dat rust op de korte termijn, en het blijft verstandig om van recreatief gebruik uit te gaan tenzij de gemeente schriftelijk iets anders bevestigt.

• Kamerbrief permanente bewoning van recreatiewoningen, 3 juli 2026 (Kamerstuk 32 847, nr. 1497)(opent in een nieuw tabblad)(gecontroleerd op 31 augustus 2026, geen wetgeving, wel beleid)

Reken op drie posten. De overdrachtsbelasting bedraagt sinds 1 januari 2026 8 procent voor een woning die u niet zelf als hoofdverblijf gaat gebruiken, waar dat tot en met 2025 nog 10,4 procent was. Daarnaast betaalt u de notaris en de inschrijving in het Kadaster wanneer de woning onroerend is. En dan zijn er de jaarlijkse parkkosten, die per park sterk verschillen.

• Belastingdienst, tarief overdrachtsbelasting(opent in een nieuw tabblad)(gecontroleerd op 31 augustus 2026, geldend recht)

De parkkosten zijn de post die het vaakst wordt onderschat. Zij dekken doorgaans het onderhoud van het park, de voorzieningen en soms de nutsvoorzieningen, en zij kunnen jaarlijks worden aangepast. Wij vragen de actuele opgave op bij het park en zetten die naast de vraagprijs, zodat u de werkelijke jaarlast ziet voordat u beslist.

Een tweede woning valt in box 3. Op dit moment geldt daarvoor nog het forfaitaire stelsel: de WOZ-waarde telt mee als overige bezitting, het forfait is 6,00 procent en het belastingtarief 36 procent. Sinds 2025 bestaat daarnaast de tegenbewijsregeling, waarmee u kunt aantonen dat uw werkelijke rendement lager was.

• Belastingdienst, berekening box 3-inkomen 2026(opent in een nieuw tabblad)(gecontroleerd op 31 augustus 2026, geldend recht)

Er ligt een wetsvoorstel om box 3 op werkelijk rendement te gaan heffen. De Tweede Kamer nam het op 12 februari 2026 aan, maar de Eerste Kamer heeft de stemming aangehouden en de wet is niet in werking getreden. De beoogde ingangsdatum ligt op zijn vroegst in 2028 en staat niet vast. Voor uw beslissing van vandaag geldt dus het huidige stelsel; wij verwijzen u voor uw eigen situatie door naar een fiscalist.

• Eerste Kamer, wetsvoorstel 36.748 Wet werkelijk rendement box 3(opent in een nieuw tabblad)(gecontroleerd op 31 augustus 2026, voorgenomen wetgeving)

Dat verschilt per park en staat in het parkreglement of in de standplaatsovereenkomst. Er zijn parken waar verhuur vrij is, parken waar het alleen via de parkexploitant mag, en parken waar verhuur verplicht is. Wij halen die regels op voordat u tekent en zetten ze op een rij, samen met wat de exploitant erover afdraagt.

Verhuurt u zelf voor korte periodes, dan hoort daar btw bij. Sinds 1 januari 2026 geldt op kort verblijf in een vakantiewoning het tarief van 21 procent, waar dat tot en met 2025 nog 9 procent was. Voor het bieden van kampeergelegenheid op campings en vakantieparken blijft 9 procent gelden. Wij benoemen welke van de twee op uw situatie van toepassing is, zodat u met het juiste tarief rekent.

• Belastingdienst, btw-tarief logies(opent in een nieuw tabblad)(gecontroleerd op 31 augustus 2026, geldend recht)

Een woning op een vakantiepark wordt niet beoordeeld zoals een gewone woning. De grondsituatie, het parkreglement, de exploitatievorm en de bestemming bepalen samen de waarde, en die staan zelden compleet in de advertentie. Wij verkopen zelf op deze parken en houden per park bij hoe de overdracht daar loopt en welke voorwaarden er gelden.

Dat betekent in de praktijk dat wij vooraf weten welke vragen wij aan welk park moeten stellen, en dat een dossier compleet is voordat u een bod uitbrengt. Zo koopt u op wat er werkelijk geldt en niet op wat er in de advertentie staat.