Wat doet een aankoopmakelaar voor een tweede woning?
Wij zoeken uit wat er werkelijk bij het object hoort voordat u een bod uitbrengt. Dat begint bij de bestemming in het omgevingsplan van de gemeente, gaat verder met de grondsituatie en eindigt bij het parkreglement: wat de parkkosten zijn, of verhuur is toegestaan of juist verplicht, en hoeveel dagen per jaar u er zelf mag verblijven. Die drie punten bepalen samen wat de woning voor u waard is.
Daarnaast begeleiden wij de bezichtiging, de onderhandeling en de overdracht. Omdat wij zelf op deze parken verkopen, kennen wij de reglementen en de contactpersonen. Dat scheelt tijd en voorkomt dat u er halverwege achterkomt dat het park nog iets van u verlangt.
- De bestemming in het omgevingsplan en wat daar is toegestaan.
- Eigen grond, huurgrond of erfpacht, en wat dat betekent voor de overdracht.
- De parkkosten per jaar en wat daarin zit.
- De verhuurregels: mag het, moet het, en via wie.
- De staat van de woning en wat er op korte termijn aan onderhoud aankomt.
Mag ik permanent in een recreatiewoning wonen?
Dat bepaalt de gemeente, niet het Rijk en niet het park. Permanente bewoning mag alleen als het omgevingsplan het toestaat of als de gemeente daarvoor een vergunning heeft verleend. Er is geen landelijke regeling die permanente bewoning toestaat, en die komt er voorlopig ook niet: het Rijk heeft de aangekondigde instructieregel op 3 juli 2026 ingetrokken.
- Kamerbrief permanente bewoning van recreatiewoningen, 3 juli 2026 (Kamerstuk 32 847, nr. 1497)(opent in een nieuw tabblad)(gecontroleerd op , geen wetgeving, wel beleid)
- Rijksoverheid, mag ik permanent in een recreatiewoning wonen?(opent in een nieuw tabblad)(gecontroleerd op , geldend recht)
Het Rijk werkt met de Vereniging van Nederlandse Gemeenten aan een landelijk handelingskader dat voor het einde van 2026 klaar moet zijn. Tot die tijd vraagt de minister gemeenten terughoudend te zijn met handhaven. Wij vragen bij de betreffende gemeente schriftelijk na wat er voor dit specifieke adres is toegestaan en nemen dat antwoord op in uw dossier, zodat u niet op een aanname koopt.
- Kamerbrief permanente bewoning van recreatiewoningen, 3 juli 2026 (Kamerstuk 32 847, nr. 1497)(opent in een nieuw tabblad)(gecontroleerd op , geen wetgeving, wel beleid)
Wat kost een tweede woning naast de koopsom?
Reken op drie posten. De overdrachtsbelasting bedraagt sinds 1 januari 2026 8 procent voor een woning die u niet zelf als hoofdverblijf gaat gebruiken, waar dat tot en met 2025 nog 10,4 procent was. Daarnaast betaalt u de notaris en de inschrijving in het Kadaster wanneer de woning onroerend is. En dan zijn er de jaarlijkse parkkosten, die per park sterk verschillen.
- Belastingdienst, tarief overdrachtsbelasting(opent in een nieuw tabblad)(gecontroleerd op , geldend recht)
De parkkosten zijn de post die het vaakst wordt onderschat. Zij dekken doorgaans het onderhoud van het park, de voorzieningen en soms de nutsvoorzieningen, en zij kunnen jaarlijks worden aangepast. Wij vragen de actuele opgave op bij het park en zetten die naast de vraagprijs, zodat u de werkelijke jaarlast ziet voordat u beslist.
Hoe zit het met belasting op een tweede woning?
Een tweede woning valt in box 3. Op dit moment geldt daarvoor nog het forfaitaire stelsel: de WOZ-waarde telt mee als overige bezitting, het forfait is 6,00 procent en het belastingtarief 36 procent. Sinds 2025 bestaat daarnaast de tegenbewijsregeling, waarmee u kunt aantonen dat uw werkelijke rendement lager was.
- Belastingdienst, berekening box 3-inkomen 2026(opent in een nieuw tabblad)(gecontroleerd op , geldend recht)
Er ligt een wetsvoorstel om box 3 op werkelijk rendement te gaan heffen. De Tweede Kamer nam het op 12 februari 2026 aan, maar de Eerste Kamer heeft de stemming aangehouden en de wet is niet in werking getreden. De beoogde ingangsdatum ligt op zijn vroegst in 2028 en staat niet vast. Voor uw beslissing van vandaag geldt dus het huidige stelsel; wij verwijzen u voor uw eigen situatie door naar een fiscalist.
- Eerste Kamer, wetsvoorstel 36.748 Wet werkelijk rendement box 3(opent in een nieuw tabblad)(gecontroleerd op , voorgenomen wetgeving)
Mag ik mijn tweede woning verhuren?
Dat verschilt per park en staat in het parkreglement of in de standplaatsovereenkomst. Er zijn parken waar verhuur vrij is, parken waar het alleen via de parkexploitant mag, en parken waar verhuur verplicht is. Wij halen die regels op voordat u tekent en zetten ze op een rij, samen met wat de exploitant erover afdraagt.
Verhuurt u zelf voor korte periodes, dan hoort daar btw bij. Sinds 1 januari 2026 geldt op kort verblijf in een vakantiewoning het tarief van 21 procent, waar dat tot en met 2025 nog 9 procent was. Voor het bieden van kampeergelegenheid op campings en vakantieparken blijft 9 procent gelden. Wij benoemen welke van de twee op uw situatie van toepassing is, zodat u met het juiste tarief rekent.
- Belastingdienst, btw-tarief logies(opent in een nieuw tabblad)(gecontroleerd op , geldend recht)
Waarom een gespecialiseerde makelaar en niet de makelaar om de hoek?
Een woning op een vakantiepark wordt niet beoordeeld zoals een gewone woning. De grondsituatie, het parkreglement, de exploitatievorm en de bestemming bepalen samen de waarde, en die staan zelden compleet in de advertentie. Wij verkopen zelf op deze parken en houden per park bij hoe de overdracht daar loopt en welke voorwaarden er gelden.
Dat betekent in de praktijk dat wij vooraf weten welke vragen wij aan welk park moeten stellen, en dat een dossier compleet is voordat u een bod uitbrengt. Zo koopt u op wat er werkelijk geldt en niet op wat er in de advertentie staat.
Veelgestelde vragen
Wat controleert Recradroom voordat ik een bod uitbreng?
De bestemming in het omgevingsplan, de grondsituatie, de jaarlijkse parkkosten, de verhuurregels en de staat van de woning. Wij vragen bij het park de actuele opgave op en bij de gemeente wat er voor dit adres is toegestaan, en leggen dat schriftelijk vast in uw dossier.
Mag ik permanent in mijn tweede woning wonen?
Alleen als het omgevingsplan van de gemeente dat toestaat of als de gemeente daarvoor een vergunning heeft verleend. Er is geen landelijke regeling; het Rijk heeft de aangekondigde instructieregel op 3 juli 2026 ingetrokken. Wij vragen dit per adres schriftelijk na bij de gemeente.
Hoeveel overdrachtsbelasting betaal ik over een tweede woning?
Sinds 1 januari 2026 is dat 8 procent voor een woning die u niet zelf als hoofdverblijf gaat gebruiken. Voor losse grond en bedrijfsmatig onroerend goed geldt 10,4 procent. Is de woning roerend, dan is er geen overdrachtsbelasting verschuldigd en speelt btw.
Wat zijn parkkosten en waar betaal ik voor?
Parkkosten zijn de jaarlijkse bijdrage voor het onderhoud van het park en de voorzieningen, soms inclusief nutsvoorzieningen. Zij verschillen sterk per park en kunnen jaarlijks worden aangepast. Wij vragen de actuele opgave op bij het park en zetten die naast de vraagprijs.
Kan ik een tweede woning met een hypotheek financieren?
Dat hangt af van de grondsituatie en van de geldverstrekker. Voor een woning op eigen grond zijn er meer mogelijkheden dan voor een woning op huurgrond, omdat daar geen hypotheekrecht op de grond gevestigd kan worden. Wij benoemen bij elk object welke route kansrijk is en verwijzen u door naar een adviseur die deze markt kent.
Begeleidt Recradroom ook de aankoop van een woning die niet in jullie aanbod staat?
Ja. Wij treden ook op als aankoopmakelaar bij een woning die elders te koop staat. Neem contact op met de gegevens van het object, dan bekijken wij wat er uitgezocht moet worden.