Chalet verkopen op een vakantiepark

De grond onder het chalet weegt het zwaarst. Van de chalets en recreatiewoningen die wij in portefeuille hebben gehad staat ongeveer de helft op eigen grond, ruim een derde op huurgrond en de rest op erfpacht. Een chalet op eigen grond spreekt een bredere groep kopers aan, omdat de koper de grond meekoopt en niet afhankelijk is van een jaarlijkse huurprijs die het park vaststelt. Dat vertaalt zich in de vraagprijs en meestal ook in de snelheid waarmee er wordt gereageerd.

Daarnaast tellen de staat van het chalet, het bouwjaar, de indeling en de ligging op het park mee. Een kavel aan het water of aan de rand van het bos doet aantoonbaar meer dan een kavel midden op het park. Wij bepalen de vraagprijs op basis van wat er op datzelfde park en op vergelijkbare parken werkelijk is verkocht, niet op basis van een landelijk gemiddelde.

Bij eigen grond koopt de koper zowel het chalet als het perceel. De overdracht loopt via de notaris en wordt ingeschreven in het Kadaster. Dit is voor een koper de meest overzichtelijke vorm, en voor u als verkoper de vorm met de grootste groep gegadigden.

Bij huurgrond huurt u het perceel van het park en bezit u alleen het chalet. De koper neemt de standplaatsovereenkomst over, en daarvoor is toestemming van het park nodig. Wij vragen die toestemming aan en zorgen dat het park de nieuwe huurder accepteert voordat er iets wordt getekend, zodat u niet halverwege vastloopt.

Bij erfpacht heeft u een zakelijk recht op de grond voor een bepaalde periode, tegen een jaarlijkse canon. Voor de koper is vooral van belang hoelang het recht nog loopt en hoe de canon wordt herzien. Wij halen de erfpachtvoorwaarden op bij het park of de erfverpachter en leggen ze in begrijpelijke taal naast de vraagprijs, zodat een koper niet afhaakt op iets wat gewoon uitgelegd kan worden.

Niet standaard. Staat uw chalet op huurgrond, dan verkoopt u het chalet zelf en neemt de koper de standplaatsovereenkomst over. Dat loopt via een koopovereenkomst en de toestemming van het park, en daar komt geen notaris aan te pas. Alleen wanneer het park toestaat dat er een opstalrecht wordt gevestigd, gaat het wel langs de notaris, omdat dat recht in het Kadaster wordt ingeschreven.

Op internet staat hier veel tegenstrijdigs over, omdat elk park zijn eigen reglement heeft. Wij zoeken per park uit hoe het daar werkelijk geregeld is en welke stappen het park verlangt, en dat leggen we vooraf vast. Zo weet u voordat de woning in de verkoop gaat welke route de overdracht neemt.

Dat hangt af van de feitelijke situatie en niet van de vraag of het chalet technisch te verplaatsen is. Rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelde op 18 maart 2026 dat een chalet op een recreatiepark voor de overdrachtsbelasting onroerend was, omdat het naar aard en inrichting bestemd was om duurzaam ter plaatse te blijven. Dat het chalet assen, wielen en een trekstang had, woog niet zwaar genoeg om tot een ander oordeel te komen.

• Rechtbank Zeeland-West-Brabant, 18 maart 2026, ECLI:NL:RBZWB:2026:1980(opent in een nieuw tabblad)(gecontroleerd op 31 augustus 2026, rechterlijke uitspraak)

De rechtbank benadrukte daarbij dat het per geval moet worden beoordeeld, dus uit deze uitspraak volgt niet dat elk chalet onroerend is. In die zaak gaven mee dat het chalet sinds ongeveer 2010 onveranderd op dezelfde plek stond, tot aan de grond was afgewerkt, een vaste voortent had en was aangesloten op gas, water en elektriciteit. Wij beoordelen dit per woning en zorgen dat het in de koopovereenkomst goed staat, zodat er achteraf geen discussie ontstaat over de belasting.

Is het chalet onroerend, dan betaalt de koper overdrachtsbelasting. Sinds 1 januari 2026 is dat 8 procent voor een woning die de koper niet zelf als hoofdverblijf gaat gebruiken, waar dat tot en met 2025 nog 10,4 procent was. Voor losse grond en voor bedrijfsmatig onroerend goed geldt 10,4 procent.

• Belastingdienst, tarief overdrachtsbelasting(opent in een nieuw tabblad)(gecontroleerd op 31 augustus 2026, geldend recht)

Is het chalet roerend, dan is er geen overdrachtsbelasting verschuldigd en kan er btw spelen. Welke van de twee het is, bepalen wij samen met u voordat de woning in de verkoop gaat, zodat de vraagprijs en de koopovereenkomst daarop aansluiten en de koper vooraf weet waar hij aan toe is.

Wij beginnen met een waardebepaling op locatie en met het uitzoeken van de grondsituatie en het parkreglement. Daarna maken wij de presentatie: professionele fotografie, een volledige omschrijving en plaatsing op ons eigen aanbod en op de portalen waar kopers van recreatievastgoed zoeken. Wij voeren de bezichtigingen, onderhandelen namens u en verzorgen de koopovereenkomst en de overdracht.

U betaalt niets zolang de woning niet verkocht is. Er zijn geen opstartkosten en geen kosten voor de fotografie of de plaatsing. Wat de dienstverlening kost bespreken wij persoonlijk, omdat het per situatie verschilt.