Veel gestelde vragen
Antwoord op uw vragen over kopen en verkopen
Ons kantoor is geopend van maandag t/m vrijdag van 09:00 tot 17:00. Telefonisch zijn we 7 dagen per week bereikbaar van 09:00 tot 20:00.
Een vakantiehuis, recreatiewoning of vakantiewoning is een huis dat gehuurd kan worden om vakantie in te vieren of om te gebruiken als tweede woning. Een vakantiehuis bestaat tenminste uit een woonkamer, keuken, slaapkamer, douche, wc en terras. Tegenwoordig zijn vakantiewoningen steeds luxer en groter, bijvoorbeeld met twee verdiepingen en/of een sauna in de tuin.
Ja, op bijna alle vakantieparken zijn tweedehands vakantiehuizen te koop. Voor meer informatie kunt u geheel vrijblijvend contact met ons opnemen.
Bij diverse partijen kunt u een vakantiewoning kopen inclusief de grond. Zo wordt u niet alleen eigenaar van de woning maar ook van de grond. Het is ook mogelijk om de grond te huren of in erfpacht te verkrijgen. Afhankelijk van uw budget en wensen kan dit in een persoonlijk gesprek worden afgestemd.
Kosten koper (k.k.) betekent dat de koper niet alleen de koopsom betaalt, maar ook de bijkomende kosten zoals notariskosten en kadastrale rechten. Vrij op naam (v.o.n.) betekent dat deze kosten voor rekening van de verkopende partij zijn.
Het kopen van een vakantiehuis heeft veel voordelen die per type koper verschillend zijn. Er zijn drie typen kopers: de koper voor eigen gebruik, de koper voor gedeeltelijk eigen gebruik en verhuur, en de koper die de woning volledig verhuurt. Wij adviseren u graag over de beste keuze voor uw situatie.
Allereerst is het belangrijk om duidelijk te hebben waarom u een vakantiehuis wilt kopen en wat het doel ervan is. Daarna kunt u letten op zaken als locatie, type woning, parkkosten, verhuurmogelijkheden en fiscale aspecten. Wij begeleiden u bij elke stap van het aankoopproces.
Bijna altijd is het antwoord ja. Als eigenaar van een vakantiewoning mogen u en uw (klein)kinderen gratis gebruikmaken van alle faciliteiten op het vakantiepark.
Parkkosten (ook wel park service bijdrage) zijn jaarlijkse kosten voor onderhoud aan de infrastructuur, gebruik van de faciliteiten en beveiliging op het park. De hoogte varieert per park en wordt jaarlijks vastgesteld.
Steeds meer mensen kiezen ervoor om een vakantiewoning te kopen en te laten verhuren. Bij diverse partijen is het mogelijk om uw woning gedeeltelijk of het hele jaar te laten verhuren. U kunt zelf online aangeven wanneer u de woning vrijgeeft voor verhuur. Verhuurorganisaties werken samen met partijen zoals Booking.com, BungalowSpecials en Interchalet voor een hoge bezettingsgraad.
Nee, u hoeft geen bedrijf op te richten. U kunt als particulier een BTW-nummer aanvragen en wordt dan ondernemer zonder KvK-inschrijving. Op deze manier kunt u de BTW verrekenen in de BTW-aangiftes, meestal per kwartaal.
De inkomsten van verhuur worden voor de inkomstenbelasting aangemerkt in box 3 als inkomen uit beleggen en sparen. Dit is gebaseerd op een fictief rendement afhankelijk van uw totale vermogen, niet op de werkelijke huurinkomsten.
Heeft u een vakantiewoning gekocht die u ook beschikbaar stelt voor verhuur? Dan kunt u de BTW gedeeltelijk of volledig terugvragen bij de Belastingdienst. Hiervan is sprake als de vakantiewoning minimaal 140 dagen per jaar wordt verhuurd. Onze adviseurs leggen u dit graag uit.
Een vakantiewoning met marge betekent dat er geen BTW in de verkoopprijs is verrekend. Dit geldt alleen voor tweedehands vakantiewoningen die niet in de verhuur zijn geweest door de vorige eigenaar.
In de markt wordt vaak geadverteerd met hoge rendementen waar achteraf nog kosten vanaf gaan. Bij Recradroom wordt het rendement transparant gecommuniceerd, zodat u precies weet wat u netto overhoudt. De enige kosten die u zelf betaalt zijn de verzekering en gemeentelijke lasten.
U betaalt niets zolang de woning niet verkocht is. Wij werken op basis van no cure no pay: pas bij een geslaagde verkoop is er een vergoeding. Welke kosten er bij een verkoop horen en wie ze draagt, staat op onze pagina over de kosten van verkopen.
Wij komen langs voor een waardebepaling op locatie. Daarbij kijken wij naar de staat en de indeling van de woning, naar de grondsituatie (eigen grond, huurgrond of erfpacht), naar de parkvoorwaarden en naar wat vergelijkbare woningen op hetzelfde park hebben opgebracht. De grondsituatie weegt daarbij zwaar: twee vrijwel gelijke woningen op hetzelfde park kunnen tienduizenden euro's verschillen.
Dat verschilt per park. Sommige parken hebben een aanbiedingsplicht, andere alleen een toestemmingsrecht bij de overdracht, en er zijn parken waar geen van beide geldt. Wij zoeken voordat uw woning in de verkoop gaat uit wat er in uw geval in het reglement staat, en regelen de toestemming.
Dat hangt van de grondsituatie af. Staat de woning op eigen grond, dan loopt de overdracht via de notaris en wordt hij in het Kadaster ingeschreven. Op huurgrond bezit u de woning en huurt u het perceel; dan is er geen notaris nodig, tenzij het park u een opstalrecht laat vestigen. Bij erfpacht gaat de overdracht van het erfpachtrecht wel via de notaris.
Dat hangt af van de afspraken met het park of de verhuurorganisatie. Sommige contracten lopen door en gaan over op de koper, andere eindigen bij de overdracht. Wij vragen dat op bij het park voordat uw woning in de verkoop gaat, zodat een koper weet waar hij aan toe is.
Eigen grond, huurgrond of erfpacht, wat is het verschil?
Bij een recreatiewoning bepaalt de grondsituatie een groot deel van uw maandlasten en uw doorverkoopmogelijkheden. Bij eigen grond bezit u de grond zelf. Bij huurgrond huurt u de grond van de parkeigenaar. Bij erfpacht heeft u een langdurig gebruiksrecht tegen een periodieke canon. Vraag altijd de exacte voorwaarden op.
| Kenmerk | Eigen grond | Huurgrond | Erfpacht |
|---|---|---|---|
| Grond in eigendom | Ja | Nee (huur) | Nee (gebruiksrecht) |
| Periodieke grondkosten | Geen | Huur per maand of jaar | Canon (periodiek) |
| Looptijd | Onbeperkt | Volgens huurcontract | Vaste termijn (bijv. 30–50 jaar) |
| Financiering / hypotheek | Meestal mogelijk | Vaak lastiger | Afhankelijk van resterende looptijd |
| Doorverkoop | Vrij | Volgens parkregels | Binnen erfpachtvoorwaarden |
Staat uw vraag er niet bij?
Neem gerust contact met ons op. Wij helpen u graag verder.