Wat is het verschil tussen een waardebepaling en een taxatie?
Een waardebepaling is een schatting van de verkoopwaarde door een makelaar die de markt op dat park kent. U gebruikt hem om te bepalen of u gaat verkopen en tegen welke vraagprijs. Er komt geen taxatierapport aan te pas en u betaalt er bij ons niets voor.
Een taxatie is iets anders: een gecertificeerd taxateur legt de waarde vast in een rapport dat een geldverstrekker of de Belastingdienst kan gebruiken. Dat rapport heeft u nodig bij een financiering en soms bij een aangifte of een verdeling. Vraagt u daarnaar, dan verwijzen wij u naar een taxateur die recreatiewoningen doet; wij maken zelf geen taxatierapporten.
Wat bepaalt de waarde van een recreatiewoning?
Bij een gewoon huis kijkt u naar ligging, oppervlakte en staat. Bij een recreatiewoning komen daar punten bij die de waarde net zo hard raken, en die staan zelden in een advertentie.
- De grondsituatie: eigen grond, huurgrond of erfpacht. Dit is de grootste enkele factor.
- De jaarlijkse parkkosten en waar die precies voor zijn.
- Of het park verhuur toestaat, verplicht stelt of juist verbiedt.
- Wat de gemeente op dit adres toestaat, en of het park het hele jaar open is.
- De plek op het park: aan het water, aan de rand, bij de voorzieningen of aan een doorgaande weg.
- Bouwjaar, staat van onderhoud en of de woning aan de huidige eisen voldoet.
- Of er een aanbiedingsplicht of toestemmingsrecht van het park geldt.
Hoe onderbouwen wij de vraagprijs?
Wij bemiddelen op tientallen parken en houden bij wat daar verkocht wordt. Voor uw woning kijken wij naar wat vergelijkbare woningen op hetzelfde park hebben opgebracht, met dezelfde grondsituatie. Dat is preciezer dan een landelijk gemiddelde, want de prijs op een park hangt sterker samen met de parkvoorwaarden dan met de regio.
Wijkt uw woning af, bijvoorbeeld doordat hij op eigen grond staat terwijl de rest van het park huurgrond heeft, dan zegt een parkgemiddelde weinig. Dan zoeken wij vergelijkbare situaties op andere parken erbij en leggen wij uit waarom de prijs afwijkt.
Wat gebeurt er na de waardebepaling?
U krijgt van ons wat wij hebben gevonden: de waarde, de onderbouwing en de punten die bij uw woning aandacht vragen. Daarna beslist u. Wilt u verkopen, dan verzorgen wij de presentatie, de plaatsing op de portalen, de bezichtigingen en de begeleiding tot en met de overdracht. U betaalt niets zolang de woning niet verkocht is.
Besluit u niet te verkopen, dan is dat het einde van het traject en zijn er geen kosten. Wij houden uw gegevens dan alleen als u daar zelf om vraagt.
Veelgestelde vragen
Wat kost een waardebepaling bij Recradroom?
Niets. Wij komen langs, kijken naar de woning en zoeken de grondsituatie en de parkvoorwaarden uit. Besluit u niet te verkopen, dan zijn er geen kosten.
Is een waardebepaling hetzelfde als een taxatie?
Nee. Een waardebepaling is een onderbouwde schatting van de verkoopwaarde door een makelaar. Een taxatie is een rapport van een gecertificeerd taxateur dat een geldverstrekker of de Belastingdienst kan gebruiken. Heeft u dat rapport nodig, dan verwijzen wij u naar een taxateur die recreatiewoningen doet.
Waarom is de grondsituatie zo belangrijk voor de waarde?
Omdat hij bepaalt wat u precies verkoopt en wie er koper kan zijn. Op eigen grond verkoopt u de woning met het perceel en loopt de overdracht via de notaris. Op huurgrond verkoopt u alleen de woning en moet het park instemmen met de overname van de standplaats. Bij erfpacht draait het om de resterende looptijd en de canon.
Kan ik ook een waardebepaling krijgen zonder te willen verkopen?
Ja. Veel eigenaren willen gewoon weten waar ze staan, bijvoorbeeld voor een verdeling, een financiering of een besluit over verbouwen. Wij komen dan gewoon langs.