Wat betekent no cure no pay precies?
Het betekent dat de rekening pas komt als het resultaat er is. Wij nemen de woning in verkoop, maken de presentatie, voeren de bezichtigingen en onderhandelen, en dat alles zonder dat u vooraf iets betaalt. Wordt de woning niet verkocht, dan bent u ons niets verschuldigd en kunt u zonder kosten stoppen.
Dat betekent ook dat wij alleen een woning in verkoop nemen wanneer wij denken hem te kunnen verkopen. Bij de waardebepaling zeggen wij het daarom eerlijk als een vraagprijs in onze ogen niet haalbaar is, in plaats van de opdracht aan te nemen en het probleem bij u te laten.
Wat zit er in de dienstverlening?
Alles wat nodig is om van aanmelding tot overdracht te komen. Wij beginnen met een waardebepaling op locatie en zoeken de grondsituatie en het parkreglement uit, want die twee bepalen wie er koper kan zijn.
- Waardebepaling op locatie, inclusief de grondsituatie en de parkvoorwaarden.
- Professionele fotografie van de woning.
- Een volledige omschrijving en de plaatsing op ons eigen aanbod.
- Plaatsing op de portalen waar kopers van recreatievastgoed zoeken.
- Het voeren van de bezichtigingen.
- De onderhandeling namens u.
- De koopovereenkomst en de begeleiding tot en met de overdracht.
- Het contact met het park over de toestemming en de overdracht.
Wanneer betaalt u de courtage?
Bij de overdracht, en niet eerder. Bij een woning die via de notaris wordt geleverd loopt de afrekening mee in de nota van afrekening. Bij een woning op huurgrond, waar de overdracht via een koopovereenkomst met toestemming van het park gaat, spreken wij het betaalmoment vooraf met u af en leggen dat vast in de bemiddelingsovereenkomst.
Wat de courtage is, hangt af van het type woning, de grondsituatie en het park. Wij bespreken dat persoonlijk bij de waardebepaling en zetten het daarna zwart op wit, zodat u het bedrag kent voordat u tekent.
Welke kosten lopen er naast de courtage?
Er zijn drie posten die los van de courtage staan, en niet alle drie zijn altijd van toepassing. Wij zetten ze bij de waardebepaling voor uw situatie op een rij, zodat u weet wat er onder de streep overblijft.
- Notaris en Kadaster. Alleen wanneer de woning onroerend is en via de notaris wordt geleverd. Bij een woning op huurgrond zonder opstalrecht is dat meestal niet aan de orde.
- Kosten van het park bij overdracht. Sommige parken rekenen administratiekosten voor het overzetten van de standplaatsovereenkomst. Wij vragen dat bedrag vooraf op bij het park.
- Doorlopende parkkosten tot de overdrachtsdatum. Die blijven voor uw rekening tot de woning is overgedragen; de verdeling leggen wij in de koopovereenkomst vast.
Betaalt de verkoper overdrachtsbelasting?
Nee, de overdrachtsbelasting betaalt de koper. Sinds 1 januari 2026 is dat 8 procent voor een woning die de koper niet zelf als hoofdverblijf gaat gebruiken, waar dat tot en met 2025 nog 10,4 procent was. Voor losse grond en bedrijfsmatig onroerend goed geldt 10,4 procent.
- Belastingdienst, tarief overdrachtsbelasting(opent in een nieuw tabblad)(gecontroleerd op , geldend recht)
Voor u als verkoper is dit toch van belang, omdat het meetelt in wat een koper in totaal kwijt is en dus in wat hij kan en wil bieden. Wij houden daar rekening mee bij het bepalen van de vraagprijs en leggen het aan geïnteresseerden uit, zodat het geen verrassing wordt tijdens de onderhandeling.
Hoelang duurt het voordat er verkocht is?
Over de woningen die wij hebben verkocht en waarvan wij zowel de aanmelddatum als de verkoopdatum hebben vastgelegd, ligt de mediane doorlooptijd op 97 dagen. De snelste ging in 25 dagen, de langzaamste in 144 dagen. Dat zijn onze eigen cijfers over onze eigen transacties.
Wat de doorlooptijd vooral bepaalt is de vraagprijs in verhouding tot wat er op datzelfde park verkocht wordt, en de grondsituatie. Wij bespreken bij de waardebepaling welke prijs in welk tempo haalbaar is, zodat u zelf de afweging kunt maken tussen snelheid en opbrengst.
Veelgestelde vragen
Wat kost het om mijn vakantiewoning te verkopen via Recradroom?
U betaalt niets zolang de woning niet verkocht is. Er zijn geen opstartkosten en geen kosten voor fotografie of plaatsing. Bij een geslaagde verkoop is er courtage verschuldigd; wat die is bespreken wij persoonlijk bij de waardebepaling en leggen wij daarna schriftelijk vast.
Betaal ik iets als mijn woning niet verkocht wordt?
Nee. Wordt de woning niet verkocht, dan bent u ons niets verschuldigd en kunt u zonder kosten stoppen. Ook de fotografie en de plaatsing op de portalen blijven dan voor onze rekening.
Zitten de fotografie en de advertenties bij de prijs in?
Ja. Professionele fotografie, de omschrijving en de plaatsing op ons eigen aanbod en op de portalen zitten in de dienstverlening en worden niet apart in rekening gebracht.
Moet ik notariskosten betalen bij de verkoop?
Dat hangt af van de woning. Is de woning onroerend en wordt hij via de notaris geleverd, dan zijn er notaris- en kadasterkosten, die in de regel voor rekening van de koper komen bij een levering kosten koper. Staat de woning op huurgrond zonder opstalrecht, dan is er meestal geen notaris nodig. Wij zoeken per woning uit welke route van toepassing is.
Rekent het park kosten bij de overdracht?
Sommige parken rekenen administratiekosten voor het overzetten van de standplaatsovereenkomst. Dat verschilt per park. Wij vragen dat bedrag vooraf bij het park op en nemen het mee in het overzicht dat u bij de waardebepaling krijgt.
Krijg ik de courtage op papier voordat ik teken?
Ja. De courtage en de voorwaarden staan in de bemiddelingsovereenkomst die u ondertekent. U weet dus wat u betaalt voordat de woning in de verkoop gaat.