Wat is een aanbiedingsplicht?
Een aanbiedingsplicht betekent dat u de woning eerst aan het park moet aanbieden voordat u hem aan een ander mag verkopen. Het park krijgt dan een termijn om te beslissen. Koopt het park niet, dan bent u vrij om aan een ander te verkopen, meestal wel binnen een bepaalde periode en soms niet onder de prijs die u het park heeft geboden.
Zo'n bepaling komt vooral voor op parken die de samenstelling van hun woningbestand willen sturen, bijvoorbeeld omdat ze oudere chalets willen vervangen. Voor u als verkoper is het geen ramp, maar het kost tijd en u moet het weten voordat u met een koper in gesprek gaat.
Wat is een toestemmingsrecht en hoe verschilt dat?
Bij een toestemmingsrecht mag u wel zelf een koper zoeken, maar moet het park met die koper instemmen. Dat komt vooral voor op huurgrond: de koper neemt uw standplaatsovereenkomst over en het park wil weten wie zijn nieuwe huurder wordt.
In de praktijk toetst een park dan of de koper de kosten kan dragen en of hij zich aan het reglement wil houden. Een weigering moet redelijk zijn, maar dat voorkomt niet dat een verkoop vertraging oploopt als u er pas op het laatste moment achter komt.
Waar staat het, en hoe komt u erachter?
Kijk in uw standplaatsovereenkomst, in het parkreglement en, als u erfpacht heeft, in de erfpachtakte. De bepaling heet niet altijd aanbiedingsplicht: u komt hem ook tegen als voorkeursrecht, recht van eerste koop of goedkeuringsvereiste. Staat er niets over in uw stukken, vraag het dan schriftelijk na bij het park en bewaar het antwoord.
Wij doen dit standaard voordat een woning in de verkoop gaat. Wij vragen de geldende stukken op bij het park, leggen vast wat er geldt en regelen de toestemming zodra er een koper is. Dat scheelt u de situatie waarin een koper afhaakt omdat het park dwarsligt.
Wat betekent dit voor uw verkoop?
Drie dingen. Het kost tijd, dus reken op een extra stap tussen de mondelinge overeenstemming en de overdracht. Het beperkt soms uw vrijheid in de prijs, als het park een bod heeft gedaan waar u onder wilt zakken. En het kan de groep kopers verkleinen, als het park eisen stelt.
Wat het niet betekent: dat u vastzit. In vrijwel alle gevallen kunt u gewoon verkopen, mits u de route volgt die in uw stukken staat. De fout die wij het vaakst zien is dat een eigenaar er pas achter komt als er al een koper is.
Veelgestelde vragen
Moet ik mijn recreatiewoning eerst aan het park aanbieden?
Dat verschilt per park. Sommige parken hebben een aanbiedingsplicht, andere alleen een toestemmingsrecht bij de overdracht, en er zijn parken waar geen van beide geldt. Het staat in uw standplaatsovereenkomst, het parkreglement of de erfpachtakte.
Mag het park een koper weigeren?
Als er een toestemmingsrecht geldt wel, maar de weigering moet redelijk zijn. In de praktijk toetst een park of de koper de kosten kan dragen en of hij zich aan het reglement houdt.
Wat als ik de aanbiedingsplicht over het hoofd zie?
Dan loopt u het risico dat het park niet meewerkt aan de overdracht en dat de koop niet doorgaat. Daarom zoeken wij dit uit voordat uw woning in de verkoop gaat, en niet pas als er een koper is.
Geldt een aanbiedingsplicht ook op eigen grond?
Dat kan. Een voorkeursrecht kan ook op eigen grond zijn vastgelegd, bijvoorbeeld in de leveringsakte of in de statuten van de vereniging van eigenaren. Wij kijken daarom altijd in de akte en niet alleen naar de grondsituatie.