Lohnt sich ein Ferienhaus in den Niederlanden zur Vermietung?
Das hängt davon ab, wie Sie das Haus nutzen möchten. Manche Käufer machen vor allem selbst dort Urlaub und vermieten die freien Wochen. Andere lassen das Haus möglichst viel vermieten und kommen nur ab und zu vorbei. Im ersten Fall zählt vor allem der Ort, an dem Sie sich wohlfühlen. Im zweiten Fall zählt, was am Jahresende übrig bleibt.
Eine Renditezahl nennen wir Ihnen bewusst nicht. Die Einnahmen schwanken je Park, Haus und Jahr, und eine Zahl aus einem Prospekt sagt wenig über das Haus, das Sie im Blick haben. Dafür bekommen Sie von uns die Angaben, mit denen Sie selbst nachrechnen können, bevor Sie unterschreiben.
Wie rechne ich aus, ob sich die Vermietung lohnt?
Stellen Sie für ein Jahr die Einnahmen den Kosten gegenüber, und zwar mit den Zahlen des konkreten Hauses. Wird es schon vermietet, fragen Sie den Verkäufer nach den Abrechnungen der letzten Jahre. So rechnen Sie mit echten Werten.
Einmalig kommen die Kaufnebenkosten dazu, 2026 zum Beispiel 8 % Grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting) auf ein Ferienhaus auf Eigentumsgrund. Parkkosten und Kosten für den Grund stellen wir Ihnen je Haus neben den Preis, damit Ihre Rechnung gleich vollständig ist.
- Belastingdienst: Ferienhaus in den Niederlanden (niederländisch)(öffnet in einem neuen Tab)(geprüft am , geldend recht)
- Einnahmen: Vermietungsnächte mal Preis, getrennt nach Saison
- Abzug: Vergütung für Vermietungsorganisation oder Buchungsplattform
- Abzug: Parkkosten und bei Pachtgrund oder Erbpacht die Pacht
- Abzug: Energie, Versicherung, Unterhalt und Reinigung zwischen den Gästen
- Abzug: Abgaben der Gemeinde wie die Grundsteuer OZB
- Abzug: niederländische Steuern auf das Haus und gegebenenfalls die Umsatzsteuer, die Sie auf die Miete abführen
- Abzug: die Zinsen, falls Sie finanzieren (die Tilgung zählt für Ihre Monatsrate, nicht für die Rendite)
Darf ich mein Ferienhaus in den Niederlanden vermieten?
Das regelt jeder Park selbst, im Parkreglement oder im Stellplatzvertrag. Es gibt Parks mit freier Vermietung, Parks mit Vermietung nur über den Betreiber und Parks mit Vermietungspflicht. Auch die Zahl der Tage, die Sie selbst im Haus verbringen, kann dort geregelt sein. Wir fragen die Regeln ab, bevor Sie unterschreiben, und fassen sie für Sie auf Deutsch zusammen.
Vermiete ich selbst oder über den Park?
Über den Park oder eine Vermietungsorganisation laufen Buchungen und Gäste ohne Ihr Zutun, und dafür zahlen Sie eine Vergütung. Das passt gut, wenn Sie in Deutschland wohnen und nicht für jeden Gast anreisen möchten. Bei mehreren Anbietern geben Sie online selbst an, wann das Haus für die Vermietung frei ist. Selbst vermieten heißt mehr Arbeit und mehr eigene Regie über Preise und Belegung. Wir fragen je Haus ab, was der Betreiber einbehält, damit Sie beide Wege vergleichen können, wo der Park beide kennt.
Welche Steuern fallen in den Niederlanden bei der Vermietung an?
Als Eigentümer eines Ferienhauses in den Niederlanden sind Sie dort steuerpflichtig, auch wenn Sie in Deutschland wohnen. Das Haus gehört in die Box 3 der niederländischen Einkommensteuer. Die Belastingdienst rechnet dort mit einer fiktiven Rendite, und Sie geben das Haus mit dem WOZ-Wert an, dem amtlichen Immobilienwert. Liegt Ihre tatsächliche Rendite darunter, können Sie diese seit dem Steuerjahr 2025 in der Erklärung eintragen. Dazu kommt die Grundsteuer OZB der Gemeinde.
- Belastingdienst: Ferienhaus in den Niederlanden (niederländisch)(öffnet in einem neuen Tab)(geprüft am , geldend recht)
Wer sein Ferienhaus regelmäßig vermietet, kann für die Umsatzsteuer als Unternehmer gelten; die Vermietung trägt dann 21 %. Vermieten Sie an einen niederländischen Unternehmer wie einen Ferienparkbetreiber, wird die Umsatzsteuer auf diesen verlagert. Für die Anmeldung aus dem Ausland hat die Belastingdienst ein eigenes Formular. Wir legen Ihnen die Vermietungsvereinbarung des Parks vor, und für Ihre Steuererklärung in beiden Ländern hilft Ihnen ein Steuerberater.
Häufige Fragen
Welche Rendite kann ich erwarten?
Dazu nennen wir keinen Prozentsatz, weil die Einnahmen je Park, Haus und Jahr verschieden sind. Sie bekommen von uns die Vermietungsregeln und die Kosten je Haus. Fragen Sie den Verkäufer nach den Abrechnungen, falls das Haus schon vermietet wird, dann rechnen Sie mit echten Zahlen.
Bin ich zur Vermietung verpflichtet?
Das hängt vom Park ab. Auf manchen Parks ist die Vermietung frei, auf anderen Pflicht. Wir klären das je Haus, damit Sie vor der Unterschrift wissen, welche Regel gilt.
Kann ich das Haus auch selbst nutzen, wenn ich vermiete?
Das steht im Parkreglement und in der Vereinbarung mit der Vermietungsorganisation. Bei mehreren Anbietern geben Sie selbst an, wann das Haus für die Vermietung frei ist. Wir fassen Ihnen die Regeln für Ihr Wunschhaus auf Deutsch zusammen.
Zahle ich als Deutscher in den Niederlanden Steuern auf das Ferienhaus?
Ja: Box 3 der Einkommensteuer und die Grundsteuer OZB der Gemeinde. Der Wohnort ändert nichts daran, dass das Haus in den Niederlanden besteuert wird. Welche Freibeträge für Sie gelten, wie Deutschland die Vermietung behandelt und wie das Doppelbesteuerungsabkommen wirkt, klärt Ihr Steuerberater.
Spricht Recradroom Deutsch?
Wir beraten Sie schriftlich auf Deutsch, per E-Mail an info@recradroom.nl. Telefonisch sprechen wir Niederländisch.