Kann ich als Deutscher eine Ferienimmobilie in den Niederlanden finanzieren?
Ja, Sie können ohne Wohnsitz in den Niederlanden kaufen. Ob und wie ein Kreditgeber Sie finanziert, entscheidet er je Haus und je Antragsteller, und zuerst zählt, was unter dem Haus liegt. Eine Hypothek ruht nach niederländischem Recht auf einem Registergut, also auf etwas, das im öffentlichen Register eingetragen ist. Grundstück und Haus auf Eigentumsgrund sind das. Sie wird per Notarurkunde bestellt und eingetragen, und den Notartermin haben Sie bei Eigentumsgrund ohnehin.
Welche Wege gibt es für die Finanzierung?
Welcher Weg zu Ihnen passt, klären Sie mit Ihrer Bank oder einem Berater. Fragen Sie Ihre Hausbank früh, ob sie ein Haus in den Niederlanden als Sicherheit annimmt oder eine Sicherheit in Deutschland wünscht. Auf Wunsch nennen wir Ihnen einen Berater, der diesen Markt kennt, und die Angaben zum Haus bekommen Sie von uns.
- Eigene Mittel, auf jeder Grundart möglich
- Kredit Ihrer deutschen Hausbank, je nach Sicherheit
- Hypothek eines niederländischen Kreditgebers, bei Eigentumsgrund oder Erbpacht
Was ändert sich bei Eigentumsgrund, Erbpacht und Pachtgrund?
Auf Eigentumsgrund kaufen Sie das Grundstück mit. Die Übergabe läuft über den Notar mit Eintragung im Kataster, und das ist die stärkste Ausgangslage für eine Hypothek.
Das Erbpachtrecht wird ebenfalls beim Notar übertragen und eingetragen und kann so als Sicherheit dienen. Restlaufzeit und Pacht gehören in das Gespräch mit dem Kreditgeber. Wir besorgen Ihnen die Urkunde und die aktuelle Pachthöhe.
Auf Pachtgrund kaufen Sie das Haus und übernehmen den Stellplatzvertrag. Hier fehlt das Registergut für eine Hypothek, es sei denn, der Park kennt ein Erbbaurecht (opstalrecht). Offen bleiben etwa eigene Mittel oder ein Kredit ohne Hypothek auf dem Ferienhaus. Wir sagen Ihnen je Haus, was infrage kommt.
Bekommt ein Chalet mit Rädern eine Hypothek?
Das hängt davon ab, ob das Chalet rechtlich als unbeweglich gilt. Unbeweglich sind unter anderem Gebäude, die dauerhaft mit dem Boden verbunden sind, und eine Hypothek gibt es nur auf ein Registergut. Räder allein sagen dabei wenig: 2026 entschied ein niederländisches Gericht, dass ein Chalet mit Achsen, Rädern und Deichsel für die Grunderwerbsteuer unbeweglich war. Wir prüfen das je Haus und halten es im Kaufvertrag fest, damit Ihr Kreditgeber weiß, woran er ist.
- Niederländisches Bürgerliches Gesetzbuch, Buch 3, Artikel 3, 10, 227 und 260 (niederländisch)(öffnet in einem neuen Tab)(geprüft am , geldend recht)
- Rechtbank Zeeland-West-Brabant, 18. März 2026, ECLI:NL:RBZWB:2026:1980 (niederländisch)(öffnet in einem neuen Tab)(geprüft am , rechterlijke uitspraak)
Welche Kosten plane ich neben dem Kaufpreis ein?
Auf ein Ferienhaus auf Eigentumsgrund zahlen Sie 2026 in den Niederlanden 8 % Grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting), dazu kommen Notar und Kataster, wenn das Haus über den Notar übertragen wird. Planen Sie diese Beträge in Ihre Finanzierung ein. Auf unserer Seite zu den Kaufnebenkosten steht die ganze Übersicht, und je Haus stellen wir Ihnen alles zusammen.
- Belastingdienst: Ferienhaus in den Niederlanden (niederländisch)(öffnet in einem neuen Tab)(geprüft am , geldend recht)
Häufige Fragen
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Das legt der Kreditgeber je Haus und je Antragsteller fest, deshalb nennen wir hier keinen Prozentsatz. Ein Berater rechnet es für Sie durch, sobald Haus und Grund feststehen. Die Angaben zum Haus bekommen Sie von uns.
Welche Bank empfiehlt Recradroom?
Wir nennen hier keine Namen, weil es von Haus und Antragsteller abhängt. Auf Wunsch verweisen wir Sie an einen Berater, der diesen Markt kennt.
Kann ich ein Chalet auf Pachtgrund ohne Hypothek kaufen?
Ja. Mit eigenen Mitteln oder einem anderen Kredit geht das. Die Übergabe läuft dann per Kaufvertrag und Übernahme des Stellplatzvertrags, und das regeln wir mit dem Park.
Muss ich für die Hypothek zum Notar?
Ja, eine Hypothek wird per Notarurkunde bestellt und eingetragen. Bei Eigentumsgrund fällt das mit dem Termin für die Übergabe zusammen, den wir mit dem Notar vorbereiten.
Spricht Recradroom Deutsch?
Wir beraten Sie schriftlich auf Deutsch, per E-Mail an info@recradroom.nl. Telefonisch sprechen wir Niederländisch.