Is een recreatiewoning kopen een goede investering?
Dat hangt af van wat u met de woning wilt. De een koopt om er zelf van te genieten, de ander combineert eigen gebruik met verhuur en een derde laat de woning zoveel mogelijk verhuren. Wie vooral zelf komt, kijkt naar de plek en de jaarlijkse kosten. Wie op huurinkomsten rekent, kijkt eerst naar de verhuurregels en naar wat er na de kosten overblijft.
Een percentage noemen wij bewust niet. De opbrengst verschilt per park, per woning en per jaar, en een getal uit een folder zegt weinig over de woning die u op het oog heeft. U krijgt van ons de gegevens waarmee u het zelf narekent, voordat u tekent.
Is een vakantiehuis kopen om te verhuren rendabel?
Dat ziet u aan één rekensom per jaar: wat de verhuur opbrengt, min alles wat de woning kost. Gebruik daarvoor de cijfers van de woning zelf. Verhuurt de verkoper de woning al, vraag dan naar de verhuuroverzichten van de afgelopen jaren. Daarmee hebt u een echte basis.
Eenmalig komen daar de kosten bij de aankoop bij, zoals in 2026 8% overdrachtsbelasting op een vakantiewoning op eigen grond. De parkkosten en de grondkosten zetten wij per woning naast de vraagprijs, zodat uw som meteen compleet is.
- Belastingdienst: vakantiewoning in Nederland(opent in een nieuw tabblad)(gecontroleerd op , geldend recht)
- Opbrengst: het aantal verhuurnachten maal het tarief, per seizoen
- Eraf: de vergoeding voor de verhuurorganisatie of het boekingsplatform
- Eraf: parkkosten en, op huurgrond of erfpacht, de grondhuur of canon
- Eraf: energie, verzekering, onderhoud en schoonmaak tussen gasten
- Eraf: gemeentelijke heffingen, zoals de onroerendezaakbelasting
- Eraf: de box 3-belasting over uw 2e woning en, als die speelt, de btw die u over de huur afdraagt
- Eraf: de rente, als u de woning financiert (aflossing telt mee voor uw maandlasten, niet voor het rendement)
Mag ik mijn recreatiewoning verhuren?
Dat verschilt per park en staat in het parkreglement of de standplaatsovereenkomst. Er zijn parken waar verhuur vrij is, parken waar het alleen via de parkexploitant mag en parken waar verhuur verplicht is. Ook het aantal dagen dat u er zelf mag verblijven kan daarin staan. Wij halen die regels op voordat u tekent, zodat u een park kiest dat bij uw plan past.
Verhuur ik zelf of via het park?
Via het park of een verhuurorganisatie lopen boekingen en gasten buiten u om, en daar staat een vergoeding tegenover. Bij verschillende aanbieders geeft u online zelf aan wanneer de woning vrij is voor verhuur, zodat u er ook zelf kunt komen. Zelf verhuren is meer werk en geeft u meer regie over prijs en planning. Wij vragen per woning op wat de exploitant inhoudt, zodat u beide routes vergelijkt waar het park ze allebei kent.
Welke belasting betaal ik als ik mijn recreatiewoning verhuur?
Een 2e woning hoort bij uw vermogen in box 3 van de inkomstenbelasting. De Belastingdienst rekent daar met een fictief rendement, en de woning geeft u op met de WOZ-waarde. Is uw werkelijke rendement lager, dan kunt u dat vanaf belastingjaar 2025 in uw aangifte invullen.
- Belastingdienst: ik verhuur mijn vakantiehuis of andere 2e woning(opent in een nieuw tabblad)(gecontroleerd op , geldend recht)
- Belastingdienst: vakantiewoning in Nederland(opent in een nieuw tabblad)(gecontroleerd op , geldend recht)
Levert u bij de verhuur ook diensten zoals ontbijt of linnengoed, dan kan de vergoeding als overig werk in box 1 belast zijn. Verhuurt u uw vakantiewoning regelmatig, dan beschouwt de Belastingdienst u als vakantiebestedingsbedrijf, en op dat logies geldt sinds 1 januari 2026 21% btw. Wij leggen de verhuurafspraken van het park op tafel en verwijzen u voor uw eigen aangifte door naar een fiscalist.
- Belastingdienst: ik verhuur mijn vakantiehuis of andere 2e woning(opent in een nieuw tabblad)(gecontroleerd op , geldend recht)
- Belastingdienst: btw-tarief logies(opent in een nieuw tabblad)(gecontroleerd op , geldend recht)
Veelgestelde vragen
Welk rendement kan ik verwachten op een recreatiewoning?
Daar noemen wij geen percentage, omdat de opbrengst per park, per woning en per jaar verschilt. U krijgt van ons de verhuurregels en de kosten per woning. Vraag de verkoper naar de verhuuroverzichten als de woning al verhuurd wordt, dan rekent u met echte cijfers.
Ben ik verplicht mijn recreatiewoning te verhuren?
Dat hangt van het park af. Op de ene plek is verhuur vrij, op de andere verplicht. Wij zoeken het per woning uit, zodat u voor het tekenen weet welke regel geldt.
Kan ik er zelf ook verblijven als ik verhuur?
Dat staat in het parkreglement en in de afspraken met de verhuurorganisatie. Bij verschillende aanbieders geeft u zelf aan wanneer de woning vrij is voor verhuur. Wij zetten de regels van de woning die u op het oog heeft voor u op een rij.
Valt een verhuurde recreatiewoning in box 1 of box 3?
Een 2e woning hoort in box 3. Levert u bij de verhuur ook diensten zoals ontbijt of linnengoed, dan kan de vergoeding als overig werk in box 1 belast zijn. Een fiscalist kijkt mee naar uw eigen situatie; wij verwijzen u graag door.
Kan ik een recreatiewoning voor verhuur financieren?
Dat hangt vooral af van de grond. Op eigen grond kan een geldverstrekker een hypotheek op het perceel vestigen. Op onze pagina over financieren leest u per grondvorm welke route er is.