Recreatiewoning kopen op RCN de Flaasbloem

RCN de Flaasbloem ligt aan de Flaasdijk in Chaam, midden in de Chaamse bossen, en wordt geexploiteerd door RCN de Flaasbloem B.V., dat volgens het impressum op rcn.nl onder moederbedrijf Recreatiecentra Nederland BV uit Leusden valt. Het park bestaat uit drie lagen naast elkaar: toeristische kampeerplaatsen, verhuuraccommodaties van RCN zelf en jaarplaatsen waarop gasten hun eigen chalet of stacaravan hebben staan. Die laatste laag is de enige waar particulier eigendom speelt, en dan alleen van de opstal: rcn.nl schrijft dat u uitsluitend het chalet koopt en dat u voor de grond elk jaar huur aan RCN betaalt. U blijft daarbij economisch eigenaar van het chalet, terwijl RCN door natrekking juridisch eigenaar van de opstal wordt. Doorverkopen mag, maar wie met behoud van de plaats wil verkopen heeft volgens rcn.nl toestemming van de parkmanager nodig en RCN houdt een eerste kooprecht op het chalet. Permanente bewoning is uitgesloten: rcn.nl eist dat u altijd een ander vast woonadres houdt, en ook gemeente Alphen-Chaam staat bewoning van recreatieverblijven niet toe.

Het hart van het park is recreatiemeer 't Smokkelstrand, dat volgens rcn.nl 2 hectare oftewel 20.000 vierkante meter meet en een zandstrand, een ligweide en een speeltuin aan de oever heeft. Bij het meer horen volgens rcn.nl waterglijbanen, waaronder een half overdekte glijbaan van 45 meter, en het meer gaat open bij zonnig weer en een watertemperatuur boven de 16 graden, van april tot en met september. Daarnaast is er een klein overdekt zwembad, waar rcn.nl uitdrukkelijk vermeldt dat geen toezicht aanwezig is, en een waterspeelparadijs voor kinderen tot 10 jaar. Voor sport en spel staan er een multi sport court voor voetbal, volleybal en tennis, een fietscrossbaan, teqball en een centrale speeltuin met kleinere speelplekken verspreid over het terrein. Eten en drinken kan in brasserie 't Smokkelstrand met binnentuin en terras, bij de snackbar of via het pizza- en pastapunt bij de parkshop. Verder noemt rcn.nl een wasserette, een sanitairgebouw, verhuur van fietsen en skelters, een dierenweide, een hondenstrand en 24 laadpalen voor elektrische auto's.

De Chaamse bossen beginnen direct achter het park; rcn.nl beschrijft onder meer een rondje Chaamse bossen en Ossengoor van 12,3 kilometer en het Laarzenpad Chaam van 4,9 kilometer langs natuurgebied 't Broek. Het dorp Chaam zelf ligt op 3,5 kilometer, ongeveer 6 minuten rijden volgens mijn eigen routeberekening. De Belgische grens is dichtbij: Baarle-Nassau met de enclaves van Baarle-Hertog ligt op 9,1 kilometer en het grensdorp Meersel-Dreef op 11,3 kilometer, beide volgens eigen berekening. Breda is de dichtstbijzijnde grote stad op 17,2 kilometer en Tilburg volgt op 23,8 kilometer, ook eigen berekening. Voor dagjes uit met kinderen liggen Safaripark Beekse Bergen op 26,7 kilometer en de Efteling op 31,9 kilometer, opnieuw eigen berekening. Antwerpen is met 63,2 kilometer nog goed te doen voor een dag stad, zo blijkt uit dezelfde berekening.

Het park ligt aan de Flaasdijk net buiten Chaam, aan de doorgaande wegen tussen Breda, Baarle-Nassau en Gilze. Vanaf de A58 rijdt u er via Ulvenhout of via Gilze naartoe; die plaatsen liggen volgens mijn eigen routeberekening op 11,5 respectievelijk 9,7 kilometer van het park. Met het openbaar vervoer wijst rcn.nl station Breda aan als dichtstbijzijnde station en meldt daarbij dat u vanaf bushalte Legstraat in Chaam nog 33 minuten loopt; mijn eigen berekening komt op 17,7 kilometer rijden naar station Breda en 16,6 kilometer naar station Gilze-Rijen. Voor wie van verder komt: Eindhoven Airport ligt op 48,0 kilometer en Schiphol op 127,5 kilometer, beide eigen berekening. De laatste kilometers gaan over rustige bosweggetjes, dus een eigen auto is in de praktijk het handigst.

Wij bemiddelen op dit park voor kopers en voor verkopers. Voor een verkoper betekent dat een waardebepaling op locatie, het uitzoeken van de grondsituatie en het parkreglement, de presentatie en de plaatsing, en de begeleiding tot en met de overdracht. U betaalt niets zolang de woning niet verkocht is.

Voor een koper zoeken wij vooraf uit wat er bij de woning hoort: de grondsituatie, de jaarlijkse parkkosten, de verhuurregels en wat de gemeente op dit adres toestaat. Zo koopt u op wat er werkelijk geldt en niet op wat er in een advertentie staat.