Was bedeutet Eigentumsgrund beim Ferienhauskauf in Holland?
Eigentumsgrund (eigen grond) heißt, dass Sie das Grundstück mitkaufen. Ihnen gehören Haus und Boden, und die Übertragung läuft wie in Deutschland über einen Notar, mit Eintragung im Kataster, dem niederländischen Grundbuch. Sie zahlen 8 % Grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting), weil ein Ferienhaus nicht Ihr Hauptwohnsitz ist, sowie Notar und Kataster.
- Belastingdienst: Tarife der Grunderwerbsteuer (niederländisch)(öffnet in einem neuen Tab)(geprüft am , geldend recht)
Auch auf Eigentumsgrund gehört Ihr Haus zu einem Park, mit Parkreglement und jährlichem Parkbeitrag. Beides legen wir Ihnen vor der Unterschrift vor.
Was bedeutet Pachtgrund beim Ferienhauskauf in Holland?
Pachtgrund (huurgrond) heißt, dass Ihnen das Haus gehört und Sie den Stellplatz pachten. Sie kaufen das Haus mit einem Kaufvertrag und übernehmen den Stellplatzvertrag vom bisherigen Eigentümer. Diese Übernahme regeln wir für Sie. Ein Notar ist dafür in der Regel nicht nötig, das macht den Kauf einfach. Ist das Haus rechtlich unbeweglich oder auf dem Stellplatz ein Erbbaurecht (opstalrecht) eingetragen, gehen Sie zum Notar, und den Termin stimmen wir mit Ihnen ab.
Im Vertrag stehen die Höhe der Pacht, ihre jährliche Anpassung und die Laufzeit. Wir legen Ihnen das bei jedem Haus vor und fassen den Vertrag auf Deutsch zusammen. Ob beim Kauf Grunderwerbsteuer oder Mehrwertsteuer anfällt, hängt davon ab, ob das Haus rechtlich als bewegliche oder unbewegliche Sache gilt. Das klären wir je Haus und schreiben es in den Kaufvertrag, damit Sie es vorher wissen.
- Rechtbank Zeeland-West-Brabant, 18. März 2026, ECLI:NL:RBZWB:2026:1980 (niederländisch)(öffnet in einem neuen Tab)(geprüft am , rechterlijke uitspraak)
Was bedeutet Erbpacht bei einem Ferienhaus in den Niederlanden?
Erbpacht ist ein im Kataster eingetragenes Recht, den Grund gegen eine jährliche Zahlung (canon) zu nutzen. Beim Kauf übernehmen Sie dieses Recht zusammen mit dem Haus, und die Übertragung läuft über den Notar. Für Sie zählen die Restlaufzeit und die Höhe der Zahlung. Wir holen die Urkunde und den aktuellen Betrag ein, bevor das Haus in den Verkauf geht, und erklären Ihnen beides auf Deutsch.
Eigentumsgrund oder Pachtgrund: was passt zu mir?
Beides kann gut passen. Wer das Grundstück besitzen und eine Hypothek darauf eintragen lassen möchte, sucht Eigentumsgrund. Wer mit einem niedrigeren Kaufpreis einsteigen möchte und eine einfache Übergabe schätzt, schaut sich Pachtgrund an. In unserem Angebot liegt der mittlere Preis auf Pachtgrund unter dem auf Eigentumsgrund, auch weil Häuser auf Eigentumsgrund oft größer und neuer sind.
Innerhalb eines Parks kann der Grund von Haus zu Haus verschieden sein. Bei Veluwepark de Bosgraaf hatten wir zum Beispiel Häuser auf Eigentumsgrund und auf Pachtgrund im Angebot. Deshalb steht die Grundsituation bei uns bei jedem einzelnen Haus.
- Eigentumsgrund bedeutet Haus und Grundstück, mit Notar und Kataster und 8 % Grunderwerbsteuer
- Pachtgrund bedeutet Haus und Stellplatzvertrag, in der Regel ohne Notar und mit jährlicher Pacht
- Erbpacht bedeutet Haus und eingetragenes Nutzungsrecht, mit Notar und jährlicher Zahlung
Wie finanziere ich ein Ferienhaus auf Pachtgrund oder Eigentumsgrund?
Auf Eigentumsgrund kann die Bank eine Hypothek auf das Grundstück eintragen. Auf Pachtgrund gibt es kein Grundstück als Sicherheit, das sprechen Sie deshalb am besten vor dem Kauf mit Ihrer Bank durch. Wir nennen Ihnen dafür die Grundsituation und die Unterlagen des Hauses, und unsere Seite zur Finanzierung hilft Ihnen beim nächsten Schritt.
Häufige Fragen
Brauche ich bei Pachtgrund einen Notar?
In der Regel nicht. Sie kaufen das Haus per Kaufvertrag und übernehmen den Stellplatzvertrag, das regeln wir für Sie. Ist das Haus rechtlich unbeweglich oder ein Erbbaurecht (opstalrecht) eingetragen, läuft die Übergabe über den Notar.
Woran erkenne ich, auf welchem Grund ein Haus steht?
In unserem Angebot steht es bei jedem Haus in der Beschreibung. Wir prüfen es anhand der Unterlagen, bevor das Haus online geht.
Gehört mir das Haus auch auf Pachtgrund?
Ja. Das Haus gehört Ihnen, Sie pachten nur den Stellplatz darunter. Wenn Sie später verkaufen, verkaufen Sie das Haus, und der neue Eigentümer übernimmt den Stellplatzvertrag.
Gelten für Deutsche beim Grund andere Regeln?
Nein. Sie kaufen zu denselben Bedingungen wie ein niederländischer Käufer, auf Eigentumsgrund, Pachtgrund und Erbpacht.
Was ist ein Stellplatzvertrag?
Der Pachtvertrag für den Platz, auf dem Ihr Haus steht (standplaatsovereenkomst). Darin stehen Pacht, Anpassung und Laufzeit. Wir fassen ihn für Sie auf Deutsch zusammen.