Moet ik mijn vakantiehuis laten taxeren voordat ik het te koop zet?
Nee. Om te bepalen of u gaat verkopen en tegen welke vraagprijs, is een waardebepaling door een makelaar die de markt op dat park kent genoeg. Er komt geen taxatierapport aan te pas. Financiert uw koper en vraagt zijn geldverstrekker om een taxatie, dan regelt de koper die zelf. U hoeft daar vooraf niets voor te doen.
Wat is het verschil tussen een taxatie en een waardebepaling?
Een waardebepaling is een onderbouwde schatting van de verkoopwaarde door een makelaar, en die gebruikt u voor uw besluit en uw vraagprijs. Een taxatie is een rapport van een gecertificeerd taxateur dat een geldverstrekker of de Belastingdienst kan gebruiken. Recradroom maakt zelf geen taxatierapporten. Heeft u er een nodig, dan verwijzen wij u naar een taxateur die recreatiewoningen doet.
- Een waardebepaling komt van een makelaar en is bij ons gratis, voor uw besluit en uw vraagprijs
- Een taxatie komt van een gecertificeerd taxateur, als rapport voor een geldverstrekker of de Belastingdienst
Hoe weet ik wat mijn vakantiewoning op een park waard is?
Kijk eerst wat vergelijkbare woningen op uw eigen park met dezelfde grond hebben opgebracht. Dat is preciezer dan een landelijk gemiddelde, want de prijs op een park hangt sterker samen met de parkvoorwaarden dan met de regio. Wijkt uw woning af, bijvoorbeeld door eigen grond op een park met vooral huurgrond, dan zoeken wij vergelijkbare situaties op andere parken erbij en leggen wij uit waarom de prijs verschilt.
Bij een gewoon huis kijkt u naar ligging, oppervlakte en staat. Op een park komen deze punten daarbij, en die wegen net zo zwaar.
- De grond onder de woning, de grootste enkele factor
- De jaarlijkse parkkosten en waar die voor zijn
- Of het park verhuur toestaat, verplicht stelt of niet toestaat
- Wat de gemeente op dit adres toestaat, en of het park het hele jaar open is
- De plek op het park, bijvoorbeeld aan het water of aan de rand
- Bouwjaar, onderhoud en of de woning aan de huidige eisen voldoet
Wat doet Recradroom gratis bij een waardebepaling?
Wij komen langs en bekijken de woning en de kavel. Wij zoeken de grondsituatie, de parkkosten en de verhuur- en gebruiksregels uit en vergelijken met verkopen op hetzelfde park. U krijgt de waarde, de onderbouwing en de punten die bij uw woning aandacht vragen. Daarna beslist u. Besluit u niet te verkopen, dan zijn er geen kosten. Besluit u wel te verkopen, dan betaalt u pas als de woning verkocht is.
Wanneer is een taxatierapport wel nodig?
Als een geldverstrekker erom vraagt, bij een financiering op uw woning of bij die van uw koper. Voor schenking en erfenis gebruikt de Belastingdienst in de regel de WOZ-waarde. Bij een schenking van een woning of vakantiewoning in Nederland geldt de WOZ-waarde op de beschikking van de gemeente. Bij een erfenis geldt voor een woning ook de WOZ-waarde, en de marktwaarde als de woning voor het overlijden ingrijpend is veranderd. Komt u er bij een erfenis niet uit, dan kunt u volgens de Belastingdienst laten taxeren door een deskundige; bij een schenking raadt hij advies van een deskundige aan.
- Belastingdienst: waarde van een schenking(opent in een nieuw tabblad)(gecontroleerd op , geldend recht)
- Belastingdienst: waarde van een erfenis(opent in een nieuw tabblad)(gecontroleerd op , geldend recht)
Koopt bij een scheiding de een de ander uit, dan rekent de Belastingdienst met de waarde in het economisch verkeer, en die staat bijvoorbeeld in een taxatierapport. Heeft uw chalet geen eigen WOZ-waarde, vraag dan uw notaris of belastingadviseur welke waarde u gebruikt. In al deze gevallen verwijzen wij u graag naar een taxateur die recreatiewoningen doet.
- Belastingdienst: uitkopen bij uit elkaar gaan(opent in een nieuw tabblad)(gecontroleerd op , geldend recht)
Veelgestelde vragen
Wat kost een waardebepaling bij Recradroom?
Niets. Wij komen langs, kijken naar de woning en zoeken de grondsituatie en de parkvoorwaarden uit. Besluit u niet te verkopen, dan zijn er geen kosten.
Is een waardebepaling hetzelfde als een taxatie?
Nee. Een waardebepaling is een onderbouwde schatting door een makelaar. Een taxatie is een rapport van een gecertificeerd taxateur dat een geldverstrekker of de Belastingdienst kan gebruiken.
Maakt Recradroom taxatierapporten?
Nee. Heeft u een rapport nodig, dan verwijzen wij u naar een taxateur die recreatiewoningen doet.
Kan ik een waardebepaling krijgen zonder te willen verkopen?
Ja. Veel eigenaren willen gewoon weten waar ze staan, bijvoorbeeld voor een besluit over verbouwen. Wij komen dan gewoon langs.
Waarom weegt de grond zo zwaar in de waarde?
Omdat de grond bepaalt wat u precies verkoopt. Op eigen grond verkoopt u de woning met het perceel, op huurgrond het chalet met de overname van de standplaats, en bij erfpacht tellen de resterende looptijd en de canon. Wij zoeken dat per woning uit.