Hoe verkoop ik een chalet dat op huurgrond staat?
U bezit het chalet en huurt het perceel. Daarom verkoopt u alleen het chalet, en de koper neemt de standplaatsovereenkomst van u over. Wij bepalen eerst de waarde op locatie en lezen uw overeenkomst en het parkreglement. Staat dat op papier, dan komt het chalet online met die gegevens erbij, zodat een koper weet wat hij overneemt.
- Waardebepaling op locatie, zonder kosten
- Standplaatsovereenkomst en parkreglement doornemen
- Fotografie, omschrijving en plaatsing
- Bezichtigingen en onderhandeling
- Koopovereenkomst, en wij regelen de overname van de standplaats
Moet de verkoop van een chalet op huurgrond via de notaris?
Niet standaard. Is het chalet roerend, dan loopt de overdracht via een koopovereenkomst en de overname van de standplaats, en daar komt geen notaris aan te pas. Is het chalet onroerend of is er op uw kavel een opstalrecht gevestigd, dan gaat de overdracht via de notaris en het Kadaster. Wij kijken in uw stukken welke route voor u geldt en vertellen u dat voordat de woning online komt.
- Burgerlijk Wetboek Boek 3, artikel 89 (levering van onroerende zaken)(opent in een nieuw tabblad)(gecontroleerd op , geldend recht)
Wat komt er kijken bij de standplaatsovereenkomst?
Een koper wil weten hoe hoog de standplaatshuur is, hoe die jaarlijks wordt aangepast en hoe lang de overeenkomst nog loopt. Wij zetten dat bij de woning, zodat die vraag al beantwoord is bij de eerste bezichtiging.
Elk park heeft eigen afspraken over een overname. Op het ene park is een schriftelijke melding genoeg, op het andere zijn er meer stappen, en sommige parken rekenen administratiekosten. Wij regelen de overname van de standplaats en vragen die kosten en stappen vooraf op, zodat u weet wat er onder de streep overblijft.
Wat is een chalet op huurgrond waard?
Dat leest u af aan wat vergelijkbare chalets op hetzelfde park op huurgrond opbrengen. Een landelijk gemiddelde zegt weinig. De plek op het park, het bouwjaar, de staat van onderhoud en de resterende looptijd van de overeenkomst tellen mee. Op huurgrond financiert een koper meestal met eigen geld of een lening zonder hypotheek. Wij bespreken die route vooraf met uw koper, zodat de verkoop soepel loopt.
Betaalt de koper overdrachtsbelasting bij een chalet op huurgrond?
Dat hangt ervan af of het chalet roerend of onroerend is, en dat beslist de feitelijke situatie. Rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelde op 18 maart 2026 dat een chalet onroerend was, ook al had het assen, wielen en een trekstang. Het stond al sinds begin 2010 nagenoeg onveranderd op dezelfde plek, was tot de grond afgewerkt, had een permanente voortent en was aangesloten op gas, water en elektriciteit. In die zaak werd het perceel meegekocht, en de rechtbank benadrukt dat elk geval apart wordt beoordeeld.
- Rechtbank Zeeland-West-Brabant, 18 maart 2026, ECLI:NL:RBZWB:2026:1980(opent in een nieuw tabblad)(gecontroleerd op , rechterlijke uitspraak)
Is het chalet onroerend, dan betaalt de koper 8% overdrachtsbelasting, omdat een vakantiewoning niet zijn hoofdverblijf is. Is het roerend, dan is er geen overdrachtsbelasting verschuldigd en kan er btw spelen. U betaalt als verkoper geen overdrachtsbelasting. Wij beoordelen per woning hoe het zit en zorgen dat het goed in de koopovereenkomst staat, zodat de koper vooraf weet waar hij aan toe is.
- Belastingdienst: tarieven overdrachtsbelasting(opent in een nieuw tabblad)(gecontroleerd op , geldend recht)
Wat kost het om een chalet op huurgrond te verkopen?
Bij Recradroom betaalt u niets zolang het chalet niet verkocht is: no cure no pay, betaling pas bij verkoop. Fotografie en plaatsing rekenen wij niet apart. Zonder opstalrecht zijn er meestal ook geen notariskosten. De vergoeding bespreken wij persoonlijk, omdat die per woning en per park verschilt, en wij zetten hem op papier voordat u tekent.
Veelgestelde vragen
Hoe weet ik of mijn chalet op huurgrond staat?
Kijk in uw stukken. Heeft u een standplaatsovereenkomst met een jaarlijkse huur, dan is het huurgrond. Staat er een notariële akte met een kadastrale aanduiding, dan is het eigen grond of erfpacht. Twijfelt u, dan zoeken wij het voor u uit.
Wie betaalt de standplaatshuur tot de overdracht?
De doorlopende kosten blijven voor u tot de overdrachtsdatum. De verdeling leggen wij in de koopovereenkomst vast.
Geldt dit ook voor een stacaravan op huurgrond?
Ja. Ook een stacaravan op een park verkopen wij op deze manier: de koper neemt de stacaravan en de standplaats over, en wij regelen de overname van de standplaats.
Betaal ik iets als mijn chalet niet verkocht wordt?
Nee. Wordt het chalet niet verkocht, dan bent u ons niets verschuldigd en kunt u zonder kosten stoppen.
Wat is het verschil met een chalet op eigen grond?
Op eigen grond koopt de koper het perceel mee en loopt de overdracht via de notaris en het Kadaster. Op huurgrond verkoopt u alleen het chalet en neemt de koper de standplaats over.